Prisvurdering · 8680 Ry

Silkeborgvej 34

Villa · 129 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 22.720 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 22720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.832 kr/m².3.555.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)22720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.654.354 kr.

{'label': 'Udbudspris 245% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 4.350.614 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,40 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2022 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.654.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg9.000.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 35 8680 Ry	125 m²	48 m	19-09-2025	3.170.000 kr.	25.360 kr./m²
Allingvej 6 8680 Ry	128 m²	234 m	08-12-2023	3.650.000 kr.	28.516 kr./m²
Fredensvej 22 8680 Ry	129 m²	354 m	23-09-2025	3.300.000 kr.	25.581 kr./m²
Skovstien 5 8680 Ry	130 m²	302 m	29-08-2025	3.755.000 kr.	28.885 kr./m²
Birkevej 4 8680 Ry	130 m²	364 m	19-07-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Strungesvej 8 8680 Ry	132 m²	555 m	26-05-2024	4.175.000 kr.	31.629 kr./m²
Søkildevej 27 8680 Ry	121 m²	254 m	14-10-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Kyhnsvej 19 8680 Ry	135 m²	398 m	27-01-2025	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Allingvej 7 8680 Ry	119 m²	223 m	02-06-2024	3.260.000 kr.	27.395 kr./m²
Fjeldstedsvej 33 8680 Ry	130 m²	833 m	05-08-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu