Tulstrupvej 72, 8680 Ry — Rækkehus · 136 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 544 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.832 kr/m².4.558.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.521.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.232.474 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Ege Strandpark 1 8680 Ry	144 m²	1,3 km	04-09-2026	7.195.000 kr.	49.965 kr./m²
Sdr. Ege Strandpark 33 8680 Ry	144 m²	1,4 km	30-06-2026	6.950.000 kr.	48.264 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 20B 8680 Ry	140 m²	1,9 km	05-12-2024	4.115.000 kr.	29.393 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 18B 8680 Ry	140 m²	2,0 km	18-09-2026	3.305.000 kr.	23.607 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 18B 8680 Ry	140 m²	2,0 km	06-02-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 12B 8680 Ry	140 m²	2,0 km	13-11-2025	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 18A 8680 Ry	131 m²	2,0 km	24-11-2025	4.125.000 kr.	31.489 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 16 8680 Ry	135 m²	2,2 km	09-08-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 10 8680 Ry	134 m²	2,2 km	25-11-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 12 8680 Ry	134 m²	2,2 km	03-06-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu