Kikkerbakken 4, 4050 Skibby — Villa · 50 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 256 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.689 kr/m².1.837.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering966.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,20 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2011 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 966.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyttevej 2 4050 Skibby	68 m²	391 m	07-04-2026	850.000 kr.	12.500 kr./m²
Oldvejen 14B, Røgerup 4050 Skibby	77 m²	1,7 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	52.955 kr./m²
Nyvej 9 4050 Skibby	90 m²	452 m	29-02-2024	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Nordmandsvej 23 4050 Skibby	96 m²	358 m	10-03-2024	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Østervej 3 4050 Skibby	100 m²	415 m	10-04-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Skuldelevvej 53 4050 Skibby	90 m²	3,1 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Hammervej 22, Østby 4050 Skibby	82 m²	4,9 km	26-08-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Skovvejen 35, Sønderby 4050 Skibby	84 m²	4,8 km	26-01-2024	1.545.000 kr.	18.393 kr./m²
Nordvejen 7, Vellerup 4050 Skibby	88 m²	4,9 km	25-02-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu