Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Kildedalen 2

Fritidshus · 104 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1945. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 742 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.276.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.493 kr/m².5.560.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.737.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.220.241 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,48 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.737.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1945Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 4 3100 Hornbæk	104 m²	258 m	09-04-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Solbakkevej 80 3100 Hornbæk	100 m²	285 m	09-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Enevej 6 3100 Hornbæk	100 m²	348 m	25-11-2024	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Strandparken 25 3100 Hornbæk	97 m²	136 m	01-06-2026	5.700.000 kr.	58.763 kr./m²
Teilmanns Alle 3B 3100 Hornbæk	99 m²	350 m	03-02-2026	8.750.000 kr.	88.384 kr./m²
Solbakkevej 90 3100 Hornbæk	110 m²	328 m	21-08-2024	4.850.000 kr.	44.091 kr./m²
Teilmanns Alle 2F 3100 Hornbæk	95 m²	280 m	20-04-2024	6.500.000 kr.	68.421 kr./m²
Bentsensvej 7C, Kildekrog 3100 Hornbæk	99 m²	621 m	12-10-2025	4.300.000 kr.	43.434 kr./m²
Solbakkevej 19 3100 Hornbæk	93 m²	246 m	30-07-2026	4.800.000 kr.	51.613 kr./m²
Månehøjen 11 3100 Hornbæk	95 m²	428 m	07-10-2025	8.900.000 kr.	93.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu