Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Kildedalen 4A

Fritidshus · 160 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 1.642 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2008. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 10.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.254.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.156 kr/m².8.942.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering7.328.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.000.000 kr / Estimat: 6.554.933 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,90 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.328.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2019jul.Solgt, alm. frit salg3.630.000 kr.
2008Ombygning
2003dec.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maarevej 5 3100 Hornbæk	178 m²	142 m	27-02-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Villingebæk Strandvej 551 3100 Hornbæk	175 m²	306 m	30-01-2024	8.550.000 kr.	48.857 kr./m²
Nordre Strandvej 493 3100 Hornbæk	163 m²	980 m	06-03-2025	7.550.000 kr.	46.319 kr./m²
Bark.Margrethes Vej 23, Kildekrog 3100 Hornbæk	153 m²	805 m	13-05-2025	7.225.000 kr.	47.222 kr./m²
Birkevangsvej 7, Kildekrog 3100 Hornbæk	159 m²	1,5 km	11-11-2025	10.650.000 kr.	66.981 kr./m²
Gyvelvej 16, Kildekrog 3100 Hornbæk	158 m²	1,4 km	18-05-2024	14.850.000 kr.	93.987 kr./m²
Gyvelvej 22, Kildekrog 3100 Hornbæk	158 m²	1,5 km	14-07-2024	11.800.000 kr.	74.684 kr./m²
Nordre Strandvej 537 3100 Hornbæk	138 m²	468 m	16-02-2024	8.100.000 kr.	58.696 kr./m²
Kildevej 7 3100 Hornbæk	135 m²	496 m	27-10-2025	7.600.000 kr.	56.296 kr./m²
Solbakkevej 6 3100 Hornbæk	128 m²	213 m	12-08-2024	6.800.000 kr.	53.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu