Kildeportvej 17, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 52 m² · bygget 1677 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 952 m², 2 værelser, opført i 1677. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1677
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.521.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.533.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 52 m².1.724.268 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.691.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,17 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, tinglyst skøde2.925.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	1,1 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	2,0 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	3,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	2,2 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	1,0 km	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	3,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	588 m	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	6,7 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	4,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	6,6 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu