Kinchsvej 2

Villa · 170 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 556 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1956. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 617.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.332 kr/m².3.223.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKinchsvej gns: 17.684 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.229 kr/m²+24,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1956. Signaler: BBR ombygning 1956 (70 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Energimærke forbedret: E2 → C+7,50 pct.
4Vores vurdering3.346.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+294,51 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 848.353 kr.
I dag · vores estimat: 3.346.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte848.353 kr.
2015okt.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1956Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kinchsvej 6 6760 Ribe	148 m²	38 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Kinchsvej 12 6760 Ribe	145 m²	97 m	23-06-2026	2.875.000 kr.	19.828 kr./m²
Havedal 6 6760 Ribe	180 m²	121 m	26-08-2024	3.005.000 kr.	16.694 kr./m²
Engvej 2 6760 Ribe	160 m²	332 m	19-06-2026	2.998.000 kr.	18.738 kr./m²
Kurveholmen 22 6760 Ribe	170 m²	880 m	11-06-2025	4.998.000 kr.	29.400 kr./m²
Tangevej 112 6760 Ribe	172 m²	856 m	23-09-2024	2.300.000 kr.	13.372 kr./m²
Tangevej 37 6760 Ribe	186 m²	238 m	29-11-2023	3.250.000 kr.	17.473 kr./m²
Svankærvej 44 6760 Ribe	175 m²	772 m	31-08-2026	2.100.000 kr.	12.000 kr./m²
Finsensvej 45 6760 Ribe	159 m²	505 m	18-08-2025	3.600.000 kr.	22.642 kr./m²
Kurveholmen 6 6760 Ribe	174 m²	863 m	02-07-2026	4.808.000 kr.	27.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu