Kingosvej 7, 4600 Køge — Villa · 102 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 490 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.729 kr/m².5.464.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKingosvej gns: 42.629 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²+29,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.300.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,45 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.300.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.570.000 kr.
1973dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kingosvej 8 4600 Køge	95 m²	22 m	15-05-2024	4.895.000 kr.	51.526 kr./m²
Kingosvej 6 4600 Køge	125 m²	27 m	23-04-2024	4.800.000 kr.	38.400 kr./m²
Kingosvej 18 4600 Køge	150 m²	74 m	07-03-2026	8.300.000 kr.	55.333 kr./m²
Kingosvej 20 4600 Køge	175 m²	88 m	18-06-2026	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²
Kingosvej 1 4600 Køge	180 m²	52 m	22-01-2026	5.950.000 kr.	33.056 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	171 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	179 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²
Marievej 5 4600 Køge	108 m²	265 m	18-09-2025	4.445.000 kr.	41.157 kr./m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	143 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Anemonevej 22 4600 Køge	107 m²	486 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu