Kirkeåsen 43, 1. tv, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 1122 m²
Bebygget areal: 527 m²
Erhvervsareal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.840.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.388 kr/m².2.350.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkeåsen gns: 31.733 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.580 kr/m²-15,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.704.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+350,52 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1996 · Alm. Salg: 600.340 kr.
I dag · vores estimat: 2.704.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg600.340 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkeåsen 41, st. th 2850 Nærum	75 m²	18 m	22-12-2025	3.375.000 kr.	45.000 kr./m²
Kirkeåsen 39, st. tv 2850 Nærum	75 m²	31 m	17-08-2026	3.550.000 kr.	47.333 kr./m²
Kirkeåsen 39, 1. mf 2850 Nærum	75 m²	31 m	13-02-2024	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Kirkeåsen 29 2850 Nærum	62 m²	34 m	24-06-2024	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Kirkeåsen 3 2850 Nærum	62 m²	64 m	04-12-2025	2.295.000 kr.	37.016 kr./m²
Kirkeåsen 1D 2850 Nærum	62 m²	75 m	27-02-2025	1.955.000 kr.	31.532 kr./m²
Kirkeåsen 21 2850 Nærum	61 m²	42 m	22-06-2026	1.960.000 kr.	32.131 kr./m²
Kirkeåsen 1B 2850 Nærum	61 m²	80 m	18-11-2024	1.875.000 kr.	30.738 kr./m²
Kirkeåsen 39, 1. th 2850 Nærum	55 m²	31 m	11-02-2026	1.900.000 kr.	34.545 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, st. b 2850 Nærum	69 m²	194 m	10-03-2024	2.450.000 kr.	35.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu