Kirkebjerg Vænge 45, 2635 Ishøj — Villa · 179 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.106.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.728 kr/m².5.151.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebjerg gns: 25.203 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.649.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+609,13 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 1994 · Alm. Salg: 655.686 kr.
I dag · vores estimat: 4.649.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg655.686 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	176 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	139 m	02-08-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	139 m	30-06-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	251 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	374 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	685 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	762 m	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	487 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	647 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	529 m	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu