Kirkegårdsvej 1B, Hørby

Villa · 262 m² · bygget 1883

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 9.677 m², 8 værelser, opført i 1883, renoveret i 1974. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 9677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (9500, sidste 24 mdr.): 12.916 kr/m² × 262 m².3.383.992 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.071.891 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,91 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2009 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.071.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Døstrupvej 70, Døstrup 9500 Hobro	227 m²	1,6 km	06-10-2024	2.150.000 kr.	9.471 kr./m²
Liljevang 5, Hørby 9500 Hobro	219 m²	1,4 km	05-06-2025	5.595.000 kr.	25.548 kr./m²
Syrenvej 16, Hørby 9500 Hobro	202 m²	1,4 km	25-08-2025	2.950.000 kr.	14.604 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	2,3 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Døstrupvej 36, Hørby 9500 Hobro	203 m²	1,5 km	11-05-2026	2.150.000 kr.	10.591 kr./m²
Døstrupvej 40, Hørby 9500 Hobro	202 m²	1,5 km	05-06-2025	1.695.000 kr.	8.391 kr./m²
Slåenvej 1, Hørby 9500 Hobro	203 m²	1,6 km	11-11-2025	1.825.000 kr.	8.990 kr./m²
Thujavej 12, Hørby 9500 Hobro	192 m²	1,3 km	28-02-2025	3.350.000 kr.	17.448 kr./m²
Banegaardsvej 48 9500 Hobro	240 m²	2,8 km	17-06-2026	3.100.000 kr.	12.917 kr./m²
Døstrupvej 48, Hørby 9500 Hobro	196 m²	1,5 km	14-04-2025	1.675.000 kr.	8.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu