Kirstensvej 10

Villa · 181 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 907 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.715.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.611 kr/m².4.111.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.378.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,04 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2007 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.378.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 11 8220 Brabrand	187 m²	48 m	25-07-2024	3.450.000 kr.	18.449 kr./m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	30 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Edithsvej 20 8220 Brabrand	185 m²	98 m	28-10-2025	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²
Ingasvej 63 8220 Brabrand	188 m²	617 m	02-10-2025	3.385.000 kr.	18.005 kr./m²
Silkeborgvej 568 8220 Brabrand	171 m²	565 m	04-02-2026	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	865 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Pallisvej 16 8220 Brabrand	181 m²	1,1 km	17-07-2024	4.900.000 kr.	27.072 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	932 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Pallisvej 1 8220 Brabrand	177 m²	1,0 km	18-12-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²
Røgelvej 13 8220 Brabrand	169 m²	752 m	10-02-2025	3.250.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu