Menu
For mæglere Log ind
Klæstrupvej 9, Pandum
C

Prisvurdering · 9240 Nibe

Klæstrupvej 9, Pandum

Landejendom · 85 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 85 m², grund på 4.303 m², 3 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1926
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Grundareal
4303 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
189.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.462 kr/m².3.731.300 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4303 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.512.217 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.779.079 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+255,82 pct. siden okt. 2018
133k2,7M5,2M7,7M10,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20181.400.000 kr.31. jul. 2019425.000 kr.I dag · vores estimat1.512.217 kr.Markedet · 1992158.525 kr.Markedet · 1993133.025 kr.Markedet · 1994522.580 kr.Markedet · 1995479.485 kr.Markedet · 19961.422.645 kr.Markedet · 1997196.095 kr.Markedet · 19981.536.545 kr.Markedet · 1999274.975 kr.Markedet · 20003.039.175 kr.Markedet · 2001582.675 kr.Markedet · 2002618.205 kr.Markedet · 2003275.400 kr.Markedet · 20044.834.545 kr.Markedet · 20051.578.025 kr.Markedet · 20061.027.055 kr.Markedet · 2007630.190 kr.Markedet · 20081.438.795 kr.Markedet · 2009151.130 kr.Markedet · 20101.236.920 kr.Markedet · 2011543.235 kr.Markedet · 2012435.030 kr.Markedet · 20132.248.760 kr.Markedet · 20148.224.345 kr.Markedet · 2015615.655 kr.Markedet · 20161.281.970 kr.Markedet · 2017563.125 kr.Markedet · 2018697.935 kr.Markedet · 2019527.170 kr.Markedet · 20202.300.780 kr.Markedet · 20211.043.885 kr.Markedet · 2022994.160 kr.Markedet · 20231.552.610 kr.Markedet · 20241.564.765 kr.Markedet · 20252.689.230 kr.Markedet · 20263.561.670 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg
425.000 kr.
I dag · vores estimat
1.512.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020apr.Ejerskifte
  • 2019jul.Ejerskifte425.000 kr.
  • 2018okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 1998apr.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Råhøj 22
9240 Nibe		120 m²9,1 km11-11-20254.500.000 kr.37.500 kr./m²
Tostrupvej 130
9240 Nibe		130 m²8,5 km12-03-20264.150.000 kr.31.923 kr./m²
Aagade 13B, Vegger
9240 Nibe		140 m²8,4 km18-11-20251.650.000 kr.11.786 kr./m²
Vokslevvej 20
9240 Nibe		155 m²7,1 km10-04-20252.030.000 kr.13.097 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup
9240 Nibe		133 m²9,2 km27-01-20265.573.000 kr.41.902 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk
9240 Nibe		144 m²8,4 km16-06-20241.365.000 kr.9.479 kr./m²
Sønderbyvej 24
9240 Nibe		154 m²8,5 km13-11-20242.800.000 kr.18.182 kr./m²
Halkærvej 96
9240 Nibe		150 m²9,4 km15-05-20269.250.000 kr.61.667 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup
9240 Nibe		146 m²10,4 km06-09-20241.500.000 kr.10.274 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer
9240 Nibe		156 m²10,1 km17-11-20244.495.000 kr.28.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden