Prisvurdering · 9240 Nibe

Hvalpsundvej 13, Holmager

Villa · 198 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 4.896 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 4896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.610 kr/m².2.410.600 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.490.968 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 3.213.983 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,66 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2000 · Alm. Salg: 963.023 kr.
I dag · vores estimat: 2.490.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg963.023 kr.
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	951 m	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	1,9 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	3,3 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	4,1 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	4,7 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	4,2 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	2,1 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	5,4 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Teglageren 55 9240 Nibe	197 m²	5,6 km	12-10-2024	3.330.000 kr.	16.904 kr./m²
Teglageren 37 9240 Nibe	199 m²	5,6 km	30-06-2026	3.695.000 kr.	18.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu