Kløvhøjvej 10, Veggerslev, 8500 Grenaa — Villa · 208 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 16.000 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1970. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 16000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.773 kr/m².1.603.800 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.763.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,08 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.763.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1983aug.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte
1970Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	1,1 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	887 m	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	3,5 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	2,5 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	1,6 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	5,2 km	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,5 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	3,8 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	5,5 km	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,8 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu