Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Klostervang 3

Villa · 193 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 601 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1942. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1912
Om-/tilbygget
1942
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
193 m²
Samlet bygningsareal
103 m²
Bebygget areal
103 m²
Grundareal
601 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.297.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.856 kr/m².9.230.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervang gns: 64.188 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+48,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.243.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,14 pct. siden jun. 2026
1,0M4,1M7,1M10,2M13,2M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202613.250.000 kr.I dag · vores estimat11.243.605 kr.Markedet · 19921.078.098 kr.Markedet · 19931.058.219 kr.Markedet · 19941.183.669 kr.Markedet · 19951.446.149 kr.Markedet · 19961.305.838 kr.Markedet · 19971.703.418 kr.Markedet · 19981.847.396 kr.Markedet · 19992.195.375 kr.Markedet · 20002.275.277 kr.Markedet · 20012.313.298 kr.Markedet · 20022.520.001 kr.Markedet · 20032.727.669 kr.Markedet · 20042.772.252 kr.Markedet · 20052.863.348 kr.Markedet · 20063.973.484 kr.Markedet · 20074.742.203 kr.Markedet · 20083.969.431 kr.Markedet · 20093.409.345 kr.Markedet · 20103.264.209 kr.Markedet · 20113.080.859 kr.Markedet · 20122.853.119 kr.Markedet · 20133.523.794 kr.Markedet · 20143.504.108 kr.Markedet · 20153.581.887 kr.Markedet · 20164.326.288 kr.Markedet · 20174.153.167 kr.Markedet · 20184.328.604 kr.Markedet · 20194.514.656 kr.Markedet · 20205.121.834 kr.Markedet · 20215.724.573 kr.Markedet · 20226.488.660 kr.Markedet · 20235.765.296 kr.Markedet · 20245.984.930 kr.Markedet · 20256.740.911 kr.Markedet · 20267.528.158 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg
13.250.000 kr.
I dag · vores estimat
11.243.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte13.250.000 kr.
  • mar.Ejerandel overdraget
  • 2016okt.Ejerskifte
  • 1984majEjerskifte
  • 1942Ombygning
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klostervang 25
4000 Roskilde		144 m²136 m06-05-20248.600.000 kr.59.722 kr./m²
Klostervang 15
4000 Roskilde		102 m²94 m07-07-20248.200.000 kr.80.392 kr./m²
Provstestræde 2
4000 Roskilde		192 m²309 m07-08-202610.600.000 kr.55.208 kr./m²
Sankt Ibs Vej 3
4000 Roskilde		187 m²187 m29-04-20248.798.000 kr.47.048 kr./m²
Frederiksborgvej 58
4000 Roskilde		200 m²369 m26-06-20249.200.000 kr.46.000 kr./m²
Klosterengen 10
4000 Roskilde		198 m²500 m14-03-20249.530.000 kr.48.131 kr./m²
Bygvænget 3
4000 Roskilde		190 m²626 m19-06-20257.750.000 kr.40.789 kr./m²
Valhalvej 47A
4000 Roskilde		191 m²761 m02-07-20258.125.000 kr.42.539 kr./m²
Strandengen 4B
4000 Roskilde		206 m²317 m23-09-202512.650.000 kr.61.408 kr./m²
Hedegade 6
4000 Roskilde		187 m²624 m05-11-20248.850.000 kr.47.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden