Prisvurdering · 8680 Ry

Knøsvej 3

Landejendom · 149 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 92.387 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 92387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.817 kr/m².5.607.319 kr.
2Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)92387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.358.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+167,72 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.358.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte2.375.000 kr.
2018aug.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1987okt.Ejerandel overdraget
1978mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	4,9 km	26-12-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Rodelundvej 52 8680 Ry	230 m²	1,2 km	12-01-2025	4.900.000 kr.	21.304 kr./m²
Engvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	151 m²	6,6 km	30-11-2023	3.210.987 kr.	21.265 kr./m²
Birkhedevej 25 8680 Ry	198 m²	5,3 km	06-03-2025	4.105.000 kr.	20.732 kr./m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	5,3 km	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²
Tulstrupvej 35 8680 Ry	176 m²	7,0 km	20-03-2024	5.957.212 kr.	33.848 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	10,0 km	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	10,7 km	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	5,6 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	6,9 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu