Kobjergvej 8, 4470 Svebølle — Villa · 132 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 996 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Kalundborg Kommune (4470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.519 kr/m².1.498.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobjergvej gns: 9.596 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4470-snit 11.892 kr/m²-19,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.268.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,23 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4470 (villa)

Markedsudvikling i 4470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.268.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1975jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobjergvej 6 4470 Svebølle	123 m²	23 m	05-08-2025	1.210.000 kr.	9.837 kr./m²
Stationsvej 11B 4470 Svebølle	132 m²	276 m	11-02-2024	1.275.000 kr.	9.659 kr./m²
Anemonevej 38 4470 Svebølle	131 m²	448 m	28-05-2025	1.935.000 kr.	14.771 kr./m²
Anemonevej 18 4470 Svebølle	130 m²	397 m	25-12-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Anemonevej 37 4470 Svebølle	130 m²	480 m	25-02-2024	1.275.000 kr.	9.808 kr./m²
Anemonevej 22 4470 Svebølle	127 m²	449 m	08-12-2024	2.270.000 kr.	17.874 kr./m²
Lavendelvej 57 4470 Svebølle	131 m²	788 m	29-12-2025	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Frederiksberg 3 4470 Svebølle	133 m²	806 m	12-02-2024	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Jernbanevej 18A 4470 Svebølle	126 m²	584 m	12-09-2024	1.070.000 kr.	8.492 kr./m²
Lavendelvej 52 4470 Svebølle	139 m²	558 m	28-11-2023	1.475.000 kr.	10.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu