Prisvurdering · 3730 Nexø

Købmagergade 33, Nexø

Rækkehus · 312 m² · bygget 1803

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 312 m², grund på 932 m², 10 værelser, opført i 1803. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1803
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Median af 14 handler i NexøMedian pris/m² for rækkehus i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 10.562 kr/m² × 312 m².3.295.344 kr.
2Boligareal større end typisk312 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (223 år)Huset er 223 år gammelt (opført 1803). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.184.420 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.800.539 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+379,17 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 455.872 kr.
I dag · vores estimat: 2.184.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024mar.Ejerskifte455.872 kr.
2018okt.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1803Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brogade 23, Nexø 3730 Nexø	232 m²	304 m	05-05-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu