Prisvurdering · 2635 Ishøj

Køgevej 285

Rækkehus · 203 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 203 m², grund på 1.128 m², 6 værelser, opført i 1919, renoveret i 2008. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.297.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.517 kr/m².3.949.000 kr.
2Boligareal større end typisk203 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.347.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+455,54 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 782.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.347.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2002aug.Solgt, alm. frit salg782.500 kr.
1989aug.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebjerggårdsvej 12B 2635 Ishøj	145 m²	1,5 km	10-02-2026	5.100.000 kr.	35.172 kr./m²
Kirkebjerggårdsvej 8A 2635 Ishøj	145 m²	1,5 km	09-07-2024	4.595.000 kr.	31.690 kr./m²
Kirkebjerggårdsvej 16B 2635 Ishøj	140 m²	1,4 km	05-01-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Thors Vænge 11A 2635 Ishøj	120 m²	1,1 km	23-01-2026	4.245.000 kr.	35.375 kr./m²
Pilegårds Vænge 124 2635 Ishøj	139 m²	3,5 km	07-12-2025	3.495.000 kr.	25.144 kr./m²
Pilegårds Vænge 189 2635 Ishøj	139 m²	3,7 km	12-02-2025	3.350.000 kr.	24.101 kr./m²
Vildtbaneparken 73A 2635 Ishøj	159 m²	4,6 km	03-08-2024	3.830.000 kr.	24.088 kr./m²
Pilegårds Vænge 10 2635 Ishøj	134 m²	4,0 km	26-11-2024	3.425.000 kr.	25.560 kr./m²
Pilegårds Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	4,1 km	12-04-2026	3.150.000 kr.	23.507 kr./m²
Pilegårds Vænge 11 2635 Ishøj	134 m²	4,1 km	02-07-2026	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu