Prisvurdering · 5500 Middelfart

Dådyrbakken 96

Villa · 507 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 507 m², grund på 1.111 m², 7 værelser, opført i 1870. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 507 m²
Samlet bygningsareal: 547 m²
Bebygget areal: 313 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.479 kr/m².6.895.000 kr.
2Boligareal større end typisk507 m² vs. 299 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.492.895 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.042.174 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,45 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 507 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
27. apr. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.492.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, andet6.000.000 kr.
2023apr.Ejerskifte
feb.Ejerskifte6.000.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2016majEjerskifte
1985aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 52D 5500 Middelfart	471 m²	3,2 km	06-10-2024	5.010.000 kr.	10.637 kr./m²
Ulvsbjergvej 19, Svenstrup 5500 Middelfart	275 m²	1,1 km	15-05-2025	5.930.000 kr.	21.564 kr./m²
Oven Bæltet 26 5500 Middelfart	271 m²	3,4 km	17-06-2024	5.675.000 kr.	20.941 kr./m²
Kåsvej 7, Strib 5500 Middelfart	270 m²	6,0 km	18-02-2024	5.900.000 kr.	21.852 kr./m²
Kåsvænget 34, Strib 5500 Middelfart	257 m²	5,9 km	14-05-2024	4.800.000 kr.	18.677 kr./m²
Rolighedsvej 3, Strib 5500 Middelfart	289 m²	6,7 km	09-07-2026	7.500.000 kr.	25.952 kr./m²
Nørre Alle 17, Strib 5500 Middelfart	260 m²	6,7 km	02-04-2024	13.450.000 kr.	51.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu