Kogsvej 4, 6270 Tønder — Villa · 120 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.977 kr/m².1.242.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKogsvej gns: 8.697 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.557 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.051.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,85 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.051.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kogsvej 25 6270 Tønder	130 m²	162 m	26-06-2026	1.225.000 kr.	9.423 kr./m²
Kogsvej 23 6270 Tønder	137 m²	145 m	26-08-2026	850.000 kr.	6.204 kr./m²
Kogsvej 7 6270 Tønder	140 m²	43 m	13-08-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Kogsvej 12 6270 Tønder	143 m²	56 m	04-09-2024	1.545.000 kr.	10.804 kr./m²
Kogsvej 15 6270 Tønder	165 m²	90 m	27-05-2026	1.435.000 kr.	8.697 kr./m²
Kogsvej 14 6270 Tønder	193 m²	66 m	24-05-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Marskvej 23 6270 Tønder	124 m²	39 m	07-02-2024	975.000 kr.	7.863 kr./m²
Værftvej 1 6270 Tønder	126 m²	93 m	10-02-2026	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Ribelandevej 38 6270 Tønder	120 m²	558 m	14-10-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Elmevej 7 6270 Tønder	125 m²	294 m	03-06-2026	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu