Kohavevej 93

Villa · 300 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 12.190 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 12190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.677 kr/m².4.860.168 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKohavevej gns: 11.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.217.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,19 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.160.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.217.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2022feb.Ejerskifte3.160.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munksgårdsvej 50 4760 Vordingborg	290 m²	1,7 km	22-10-2025	4.300.000 kr.	14.828 kr./m²
Græsbjergvej 36 4760 Vordingborg	286 m²	1,8 km	19-11-2024	5.400.000 kr.	18.881 kr./m²
Ålevænget 12 4760 Vordingborg	276 m²	2,2 km	19-10-2025	5.235.000 kr.	18.967 kr./m²
Rismosevej 41 4760 Vordingborg	203 m²	682 m	21-10-2025	3.050.000 kr.	15.025 kr./m²
Aborrevænget 7 4760 Vordingborg	223 m²	2,1 km	27-08-2026	5.410.000 kr.	24.260 kr./m²
Fuglebakken 9 4760 Vordingborg	304 m²	4,1 km	10-06-2025	3.900.000 kr.	12.829 kr./m²
Mønsvej 126 4760 Vordingborg	251 m²	3,0 km	11-12-2025	3.005.000 kr.	11.972 kr./m²
Drejerskovvej 29 4760 Vordingborg	340 m²	3,2 km	05-05-2026	8.750.000 kr.	25.735 kr./m²
Hjortholmsvej 18 4760 Vordingborg	226 m²	2,5 km	04-03-2024	6.201.687 kr.	27.441 kr./m²
Græsbjergvej 23 4760 Vordingborg	199 m²	1,8 km	06-06-2026	3.350.000 kr.	16.834 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu