Prisvurdering · 6430 Nordborg

Kokhøjvej 1, Broballe

Villa · 120 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1996. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BroballeMedian pris/m² for villa i Broballe (6430, sidste 24 mdr.): 5.416 kr/m² × 120 m².649.920 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering700.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 1.046.896 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,65 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 700.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolebakken 2, Broballe 6430 Nordborg	123 m²	526 m	18-01-2024	600.000 kr.	4.878 kr./m²
Skolemarken 2, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	281 m	23-11-2025	634.100 kr.	5.765 kr./m²
Skolemarken 12, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	281 m	09-12-2024	400.000 kr.	3.636 kr./m²
Spangsmosevej 43, Broballe 6430 Nordborg	122 m²	1,0 km	19-11-2025	890.000 kr.	7.295 kr./m²
Svarretoft 5, Oksbøl 6430 Nordborg	129 m²	574 m	12-08-2025	795.000 kr.	6.163 kr./m²
Banevej 4, Oksbøl 6430 Nordborg	138 m²	1,3 km	26-08-2024	559.590 kr.	4.055 kr./m²
Solsikkevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	124 m²	2,3 km	10-10-2024	975.000 kr.	7.863 kr./m²
Solbærvej 1 6430 Nordborg	124 m²	2,4 km	12-07-2025	1.240.000 kr.	10.000 kr./m²
Maihaven 30 6430 Nordborg	122 m²	2,5 km	18-06-2026	944.500 kr.	7.742 kr./m²
Maihaven 30 6430 Nordborg	122 m²	2,5 km	13-04-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu