Koktvedvej 11

Villa · 152 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 451 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1954. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.045 kr/m².1.363.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoktvedvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.780.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+362,46 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 770.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.780.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2025Ombygning
2023jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte385.000 kr.
majEjerskifte770.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1979okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Strand 13 9900 Frederikshavn	152 m²	430 m	01-05-2026	1.635.000 kr.	10.757 kr./m²
Enighedsvej 17 9900 Frederikshavn	148 m²	271 m	05-05-2026	690.000 kr.	4.662 kr./m²
Agnethevej 32 9900 Frederikshavn	156 m²	313 m	28-07-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Agnethevej 6 9900 Frederikshavn	153 m²	491 m	26-08-2026	995.000 kr.	6.503 kr./m²
Cort Adelers Vej 7 9900 Frederikshavn	151 m²	603 m	11-06-2024	1.250.000 kr.	8.278 kr./m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	550 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Søren Norbys Vej 7 9900 Frederikshavn	150 m²	633 m	14-12-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Cort Adelers Vej 3 9900 Frederikshavn	147 m²	609 m	24-08-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Peter Willemoes Vej 19 9900 Frederikshavn	154 m²	771 m	13-08-2024	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Vibevej 11 9900 Frederikshavn	146 m²	561 m	07-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu