Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 46

Villa · 172 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 903 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1957
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
903 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.622.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.441.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.197 kr/m².8.886.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+16,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering8.369.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,60 pct. siden apr. 2026
918k2,8M4,6M6,5M8,4M19921996200020042008201220162020202422. apr. 20267.500.000 kr.I dag · vores estimat8.369.684 kr.Markedet · 1992960.792 kr.Markedet · 1993943.076 kr.Markedet · 19941.054.876 kr.Markedet · 19951.288.796 kr.Markedet · 19961.163.752 kr.Markedet · 19971.518.072 kr.Markedet · 19981.646.384 kr.Markedet · 19991.956.500 kr.Markedet · 20002.027.708 kr.Markedet · 20012.061.592 kr.Markedet · 20022.245.804 kr.Markedet · 20032.430.876 kr.Markedet · 20042.470.608 kr.Markedet · 20052.551.792 kr.Markedet · 20063.541.136 kr.Markedet · 20074.226.212 kr.Markedet · 20083.537.524 kr.Markedet · 20093.038.380 kr.Markedet · 20102.909.036 kr.Markedet · 20112.745.636 kr.Markedet · 20122.542.676 kr.Markedet · 20133.140.376 kr.Markedet · 20143.122.832 kr.Markedet · 20153.192.148 kr.Markedet · 20163.855.552 kr.Markedet · 20173.701.268 kr.Markedet · 20183.857.616 kr.Markedet · 20194.023.424 kr.Markedet · 20204.551.808 kr.Markedet · 20215.101.692 kr.Markedet · 20225.782.640 kr.Markedet · 20235.137.984 kr.Markedet · 20245.333.720 kr.Markedet · 20256.007.444 kr.Markedet · 20266.709.032 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2026 · Alm. Salg
7.500.000 kr.
I dag · vores estimat
8.369.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Ejerskifte7.500.000 kr.
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Valdemars Vej 22
4000 Roskilde		150 m²319 m21-04-20247.800.000 kr.52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38
4000 Roskilde		143 m²101 m04-05-20247.175.000 kr.50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57
4000 Roskilde		136 m²110 m09-07-20247.650.000 kr.56.250 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53
4000 Roskilde		209 m²67 m13-11-20238.550.000 kr.40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15
4000 Roskilde		202 m²691 m01-12-202413.100.000 kr.64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49
4000 Roskilde		228 m²62 m19-11-20237.825.000 kr.34.320 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14
4000 Roskilde		173 m²302 m13-06-20249.816.000 kr.56.740 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11
4000 Roskilde		173 m²307 m13-11-20239.700.000 kr.56.069 kr./m²
Valhalvej 39
4000 Roskilde		172 m²482 m12-04-20256.400.000 kr.37.209 kr./m²
Strandengen 9
4000 Roskilde		171 m²440 m16-11-202410.850.000 kr.63.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden