Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 81

Villa · 93 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 613 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1933
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
93 m²
Samlet bygningsareal
68 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
613 m²
Udestue
9 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
964.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.116 kr/m².6.939.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+16,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Få renoverings-signaler: Prisstigning 344% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.436.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,14 pct. siden okt. 1988
496k1,7M3,0M4,2M5,4M19881995199920032007201120152019202331. okt. 1988800.000 kr.30. nov. 20203.550.000 kr.I dag · vores estimat5.436.585 kr.Markedet · 1992519.498 kr.Markedet · 1993509.919 kr.Markedet · 1994570.369 kr.Markedet · 1995696.849 kr.Markedet · 1996629.238 kr.Markedet · 1997820.818 kr.Markedet · 1998890.196 kr.Markedet · 19991.057.875 kr.Markedet · 20001.096.377 kr.Markedet · 20011.114.698 kr.Markedet · 20021.214.301 kr.Markedet · 20031.314.369 kr.Markedet · 20041.335.852 kr.Markedet · 20051.379.748 kr.Markedet · 20061.914.684 kr.Markedet · 20072.285.103 kr.Markedet · 20081.912.731 kr.Markedet · 20091.642.845 kr.Markedet · 20101.572.909 kr.Markedet · 20111.484.559 kr.Markedet · 20121.374.819 kr.Markedet · 20131.697.994 kr.Markedet · 20141.688.508 kr.Markedet · 20151.725.987 kr.Markedet · 20162.084.688 kr.Markedet · 20172.001.267 kr.Markedet · 20182.085.804 kr.Markedet · 20192.175.456 kr.Markedet · 20202.461.152 kr.Markedet · 20212.758.473 kr.Markedet · 20223.126.660 kr.Markedet · 20232.778.096 kr.Markedet · 20242.883.930 kr.Markedet · 20253.248.211 kr.Markedet · 20263.627.558 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1988 · Alm. Salg
800.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
I dag · vores estimat
5.436.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
  • 1988okt.Ejerskifte800.000 kr.
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Valdemars Vej 57
4000 Roskilde		136 m²142 m09-07-20247.650.000 kr.56.250 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38
4000 Roskilde		143 m²328 m04-05-20247.175.000 kr.50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22
4000 Roskilde		150 m²538 m21-04-20247.800.000 kr.52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46
4000 Roskilde		172 m²248 m27-01-20267.500.000 kr.43.605 kr./m²
Lærkevej 52
4000 Roskilde		93 m²847 m27-08-20244.695.000 kr.50.484 kr./m²
Klostervang 15
4000 Roskilde		102 m²436 m07-07-20248.200.000 kr.80.392 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6
4000 Roskilde		86 m²683 m07-04-20266.900.000 kr.80.233 kr./m²
Sankt Laurentii Vej 7
4000 Roskilde		102 m²522 m29-10-20248.800.000 kr.86.275 kr./m²
Møllehusvej 92
4000 Roskilde		93 m²1,3 km12-06-20243.800.000 kr.40.860 kr./m²
Frederiksborgvej 1
4000 Roskilde		85 m²683 m02-04-20256.875.000 kr.80.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden