Kongelundsvej 412

Villa · 272 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 908 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 908 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.593 kr/m².5.548.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 31.567 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.113 kr/m²-31,50 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.235.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,37 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.235.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2020jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1965Bygget
1959sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 341 2770 Kastrup	181 m²	733 m	31-07-2025	4.800.000 kr.	26.519 kr./m²
Kongelundsvej 343 2770 Kastrup	170 m²	716 m	17-09-2024	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Kongelundsvej 280 2770 Kastrup	187 m²	1,3 km	20-09-2025	3.900.000 kr.	20.856 kr./m²
Kongelundsvej 397 2770 Kastrup	147 m²	161 m	21-02-2025	5.550.000 kr.	37.755 kr./m²
Kongelundsvej 388 2770 Kastrup	144 m²	239 m	27-08-2025	5.035.000 kr.	34.965 kr./m²
Kongelundsvej 357 2770 Kastrup	157 m²	641 m	24-02-2025	7.995.000 kr.	50.924 kr./m²
Kongelundsvej 471A 2770 Kastrup	157 m²	650 m	18-02-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Kongelundsvej 457 2770 Kastrup	151 m²	539 m	20-08-2024	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Vittrup Alle 51 2770 Kastrup	270 m²	1,4 km	22-02-2025	8.500.000 kr.	31.481 kr./m²
Gambiavej 11 2770 Kastrup	213 m²	175 m	13-04-2025	6.500.000 kr.	30.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu