Kongelundsvej 43

Villa · 182 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 671 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1986. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.742.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.252 kr/m².7.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 48.611 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.549.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+420,68 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.549.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
1986Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 109 2300 København S	166 m²	642 m	19-03-2024	8.050.000 kr.	48.494 kr./m²
Kongelundsvej 37 2300 København S	144 m²	73 m	22-04-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Kongelundsvej 98B 2300 København S	118 m²	505 m	14-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	388 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Kongelundsvej 92Q 2300 København S	101 m²	474 m	25-11-2025	6.700.000 kr.	66.337 kr./m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	485 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Kongelundsvej 132 2300 København S	100 m²	849 m	07-09-2025	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Hyttehusvej 9 2300 København S	184 m²	139 m	08-04-2025	11.300.000 kr.	61.413 kr./m²
Tuelandsvej 17 2300 København S	174 m²	97 m	11-09-2025	11.200.000 kr.	64.368 kr./m²
Vestermarksvej 31 2300 København S	179 m²	455 m	19-02-2025	8.250.000 kr.	46.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu