Prisvurdering · 2300 København S

Stjernevej 11

Villa · 121 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 729 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1956. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.170 kr/m².7.096.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.686.917 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 11.320.902 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+552,57 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1998 · Alm. Salg: 1.331.185 kr.
I dag · vores estimat: 8.686.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg1.331.185 kr.
1956Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Våningsvej 8 2300 København S	121 m²	333 m	24-06-2025	7.250.000 kr.	59.917 kr./m²
Agerlandsvej 40 2300 København S	118 m²	364 m	13-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Hf. Elmebo 19 2300 København S	119 m²	569 m	08-09-2026	6.900.000 kr.	57.983 kr./m²
Hf. Elmebo 19 2300 København S	119 m²	569 m	14-07-2026	6.900.000 kr.	57.983 kr./m²
Sundbyvestervej 105 2300 København S	120 m²	643 m	26-08-2026	8.695.000 kr.	72.458 kr./m²
Nordre Kongelundsvej 15 2300 København S	110 m²	130 m	31-07-2025	6.800.000 kr.	61.818 kr./m²
Rubingangen 46, Hf. Sundbyvester 2300 København S	128 m²	422 m	16-02-2025	6.895.000 kr.	53.867 kr./m²
Rugagervej 14 2300 København S	113 m²	359 m	07-08-2025	5.500.000 kr.	48.673 kr./m²
Jadegangen 146, Hf. Sundbyvester 2300 København S	112 m²	295 m	01-06-2026	8.350.000 kr.	74.554 kr./m²
Hovmålvej 60 2300 København S	121 m²	926 m	07-10-2024	6.875.000 kr.	56.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu