Kongelundsvej 81

Villa · 91 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 599 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1969. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Grundareal: 599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.676.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.685 kr/m².5.344.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 48.611 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.155.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,25 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.155.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1969Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	189 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Kongelundsvej 92Q 2300 København S	101 m²	257 m	25-11-2025	6.700.000 kr.	66.337 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	76 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Kongelundsvej 132 2300 København S	100 m²	518 m	07-09-2025	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Kongelundsvej 94N 2300 København S	78 m²	234 m	31-08-2026	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Kongelundsvej 90K 2300 København S	72 m²	174 m	27-08-2026	3.500.000 kr.	48.611 kr./m²
Kongelundsvej 98B 2300 København S	118 m²	179 m	14-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Kongelundsvej 92A 2300 København S	50 m²	106 m	11-12-2025	3.495.000 kr.	69.900 kr./m²
Kongelundsvej 37 2300 København S	144 m²	405 m	22-04-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Kongelundsvej 109 2300 København S	166 m²	310 m	19-03-2024	8.050.000 kr.	48.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu