Kongevej 55, 6510 Gram — Villa · 157 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1999. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.112 kr/m².697.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering703.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,60 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 703.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	34 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	2,5 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	6,2 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	6,3 km	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	5,8 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	7,5 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	306 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	249 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	468 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Skolekobbel 19 6510 Gram	160 m²	927 m	18-11-2025	945.000 kr.	5.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu