Prisvurdering · 6270 Tønder

Kongsbjergvej 12, Kongsbjergm

Villa · 144 m² · bygget 2003

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 429.126 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 429126 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.741.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.060 kr/m².912.800 kr.
2Stor grund (>2000 m²)429126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.804.879 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 7.343.924 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,92 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 14.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.804.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg14.100.000 kr.
2003Bygget
1985jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsbjergvej 10, Kongsbjerg 6270 Tønder	157 m²	1,2 km	04-04-2024	2.100.000 kr.	13.376 kr./m²
Egevej 14, Abild 6270 Tønder	147 m²	5,2 km	08-01-2025	625.000 kr.	4.252 kr./m²
Egevej 3, Abild 6270 Tønder	150 m²	5,3 km	03-02-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Birkevænget 6, Abild 6270 Tønder	138 m²	5,3 km	05-03-2025	675.000 kr.	4.891 kr./m²
Rønnevej 2, Abild 6270 Tønder	137 m²	5,4 km	01-09-2025	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Bøgevej 8, Abild 6270 Tønder	155 m²	5,3 km	15-12-2025	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Rønnevej 9, Abild 6270 Tønder	154 m²	5,5 km	08-02-2025	880.000 kr.	5.714 kr./m²
Vesterled 5, Abild 6270 Tønder	146 m²	6,0 km	14-07-2025	925.000 kr.	6.336 kr./m²
Sølstedvej 10, Sølsted 6270 Tønder	154 m²	5,9 km	07-07-2026	975.000 kr.	6.331 kr./m²
Søndervej 3, Abild 6270 Tønder	157 m²	5,9 km	25-06-2026	998.000 kr.	6.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu