Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Kongshvilebakken 49

Villa · 304 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 2.080 m², 9 værelser, opført i 1929, renoveret i 1940. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
1940
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
304 m²
Samlet bygningsareal
181 m²
Bebygget areal
181 m²
Grundareal
2080 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
11.290.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.685.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.832 kr/m².12.817.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKongshvilebakken gns: 83.171 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²+28,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk304 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.046.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,25 pct. siden sep. 2021
2,0M6,8M11,7M16,6M21,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202110.500.000 kr.I dag · vores estimat13.046.670 kr.Markedet · 19922.238.352 kr.Markedet · 19932.276.656 kr.Markedet · 19942.365.120 kr.Markedet · 19952.684.320 kr.Markedet · 19962.943.632 kr.Markedet · 19973.373.792 kr.Markedet · 19983.914.912 kr.Markedet · 19994.161.152 kr.Markedet · 20005.594.816 kr.Markedet · 20015.066.768 kr.Markedet · 20024.886.496 kr.Markedet · 20034.589.792 kr.Markedet · 20045.165.264 kr.Markedet · 20056.466.384 kr.Markedet · 20068.294.336 kr.Markedet · 20078.456.672 kr.Markedet · 20089.988.528 kr.Markedet · 20097.453.472 kr.Markedet · 20107.043.984 kr.Markedet · 20118.150.544 kr.Markedet · 20127.930.448 kr.Markedet · 20137.598.784 kr.Markedet · 20147.874.208 kr.Markedet · 20158.796.848 kr.Markedet · 201610.611.120 kr.Markedet · 20179.916.480 kr.Markedet · 201810.873.776 kr.Markedet · 201910.978.656 kr.Markedet · 202013.644.736 kr.Markedet · 202112.338.752 kr.Markedet · 202214.823.040 kr.Markedet · 202313.623.760 kr.Markedet · 202414.833.680 kr.Markedet · 202516.384.384 kr.Markedet · 202619.025.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
I dag · vores estimat
13.046.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021sep.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1940Ombygning
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongshvilebakken 63
2800 Kongens Lyngby		205 m²79 m19-09-202417.050.000 kr.83.171 kr./m²
Kongshvilebakken 14
2800 Kongens Lyngby		158 m²264 m19-02-202613.700.000 kr.86.709 kr./m²
Nybrovej 172
2800 Kongens Lyngby		329 m²1,1 km09-08-202513.550.000 kr.41.185 kr./m²
Borgevej 18
2800 Kongens Lyngby		303 m²1,8 km18-06-20259.300.000 kr.30.693 kr./m²
Fuglevadsvej 20
2800 Kongens Lyngby		322 m²1,7 km16-12-20248.200.000 kr.25.466 kr./m²
Rustenborgvej 15
2800 Kongens Lyngby		255 m²1,1 km03-05-202612.255.000 kr.48.059 kr./m²
Christian Winthers Vej 39A
2800 Kongens Lyngby		228 m²571 m14-11-202411.700.000 kr.51.316 kr./m²
Sophus Schandorphs Vej 18
2800 Kongens Lyngby		227 m²763 m04-07-202419.050.000 kr.83.921 kr./m²
Christian Winthers Vej 44B
2800 Kongens Lyngby		209 m²427 m10-12-202314.900.000 kr.71.292 kr./m²
Enighedsvej 14
2800 Kongens Lyngby		232 m²1,1 km30-06-20258.470.000 kr.36.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden