Kovangen 504, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 138 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 611 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.946 kr/m².4.132.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKovangen gns: 30.175 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-11,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 118% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+10,50 pct.
4Vores vurdering4.482.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.482.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2021nov.Ejerskifte2.175.000 kr.
2019mar.Ejerskifte3.475.000 kr.
2013majEjerskifte
1983jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kovangen 528 3480 Fredensborg	138 m²	58 m	25-06-2026	5.700.000 kr.	41.304 kr./m²
Kovangen 528 3480 Fredensborg	138 m²	58 m	23-01-2025	3.400.000 kr.	24.638 kr./m²
Kovangen 602 3480 Fredensborg	138 m²	85 m	05-09-2024	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Kovangen 402 3480 Fredensborg	138 m²	92 m	26-06-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Kovangen 401 3480 Fredensborg	138 m²	126 m	16-02-2025	3.355.000 kr.	24.312 kr./m²
Kovangen 422 3480 Fredensborg	138 m²	127 m	26-10-2025	5.400.000 kr.	39.130 kr./m²
Kovangen 621 3480 Fredensborg	138 m²	143 m	27-03-2025	4.025.000 kr.	29.167 kr./m²
Kovangen 415 3480 Fredensborg	138 m²	188 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Kovangen 329 3480 Fredensborg	138 m²	192 m	01-10-2026	4.395.000 kr.	31.848 kr./m²
Kovangen 325 3480 Fredensborg	138 m²	230 m	23-07-2025	3.900.000 kr.	28.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu