Kræn Spilmandsvej 13

Villa · 105 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.852 kr/m².1.551.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKræn gns: 15.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.359 kr/m²-7,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.362.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,60 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
2. maj 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.362.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021majEjerskifte1.595.000 kr.
2016sep.Ejerskifte1.375.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1994jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kræn Spilmandsvej 14 9440 Aabybro	137 m²	132 m	23-02-2026	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 16 9440 Aabybro	143 m²	106 m	24-04-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Kærvej 21 9440 Aabybro	110 m²	183 m	12-05-2025	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	545 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	705 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	242 m	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	1,2 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 8 9440 Aabybro	112 m²	827 m	31-08-2024	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	438 m	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Vibevej 9 9440 Aabybro	110 m²	1,1 km	24-07-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu