Kraghøjvej 7, Nysum

Landejendom · 235 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 2.782 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1964. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.060 kr/m².5.062.000 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2782 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.861.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,07 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.362.500 kr.
27. maj 2026 · Alm. Salg: 1.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.920.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Solgt, alm. frit salg1.362.500 kr.
2012Ombygning
1989nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysum Byvej 21, Nysum 9610 Nørager	197 m²	1,6 km	29-06-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Nysum Byvej 59, Nysum 9610 Nørager	180 m²	1,7 km	15-01-2024	24.800.000 kr.	137.778 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund 9610 Nørager	216 m²	6,5 km	11-09-2024	2.165.000 kr.	10.023 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup 9610 Nørager	237 m²	8,2 km	20-04-2024	9.250.000 kr.	39.030 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	7,3 km	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager 9610 Nørager	130 m²	6,7 km	07-08-2025	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Vestbygade 43, Smorup 9610 Nørager	200 m²	9,1 km	22-05-2025	2.475.000 kr.	12.375 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund 9610 Nørager	159 m²	8,2 km	26-11-2025	1.985.000 kr.	12.484 kr./m²
Plovkærvej 1, Durup 9610 Nørager	196 m²	9,5 km	22-12-2023	1.545.000 kr.	7.883 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj 9610 Nørager	175 m²	9,2 km	12-10-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu