Kratbakken 7

Villa · 148 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.017 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.473 kr/m².916.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratbakken gns: 6.568 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-51,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.778.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,95 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2003 · Alm. Salg: 889.688 kr.
I dag · vores estimat: 1.778.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg889.688 kr.
1988feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratbakken 9 8586 Ørum Djurs	272 m²	50 m	29-11-2023	1.100.000 kr.	4.044 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	185 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	636 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	74 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	633 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	401 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Overbrovej 34 8586 Ørum Djurs	133 m²	549 m	03-07-2026	895.000 kr.	6.729 kr./m²
Åbrovej 11 8586 Ørum Djurs	134 m²	718 m	25-06-2026	645.000 kr.	4.813 kr./m²
Rugvej 16 8586 Ørum Djurs	123 m²	598 m	01-06-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	756 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu