Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Kratbakken 9

Villa · 272 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 2.094 m², 10 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
272 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
2094 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.642.000 kr.
Offentlig grundværdi
346.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.811 kr/m².1.355.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKratbakken gns: 6.568 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-51,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk272 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.008.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,56 pct. siden okt. 2023
285k8,1M15,8M23,6M31,4M19921996200020042008201220162020202412. okt. 20231.100.000 kr.29. nov. 20231.100.000 kr.I dag · vores estimat2.008.196 kr.Markedet · 1992607.104 kr.Markedet · 1993672.928 kr.Markedet · 1994730.864 kr.Markedet · 19951.021.904 kr.Markedet · 1996891.072 kr.Markedet · 19971.140.224 kr.Markedet · 1998960.976 kr.Markedet · 1999842.656 kr.Markedet · 2000667.760 kr.Markedet · 2001284.512 kr.Markedet · 2002842.112 kr.Markedet · 2003743.648 kr.Markedet · 20041.242.496 kr.Markedet · 20051.950.512 kr.Markedet · 20061.813.424 kr.Markedet · 20072.922.096 kr.Markedet · 20082.489.616 kr.Markedet · 20092.137.104 kr.Markedet · 20101.889.856 kr.Markedet · 20111.891.216 kr.Markedet · 20122.247.536 kr.Markedet · 20131.058.896 kr.Markedet · 20141.226.720 kr.Markedet · 20151.461.728 kr.Markedet · 2016783.904 kr.Markedet · 20171.624.928 kr.Markedet · 20181.525.648 kr.Markedet · 20191.708.704 kr.Markedet · 20201.566.176 kr.Markedet · 20211.583.856 kr.Markedet · 20223.751.152 kr.Markedet · 20231.606.160 kr.Markedet · 20247.253.424 kr.Markedet · 20252.584.816 kr.Markedet · 20261.437.520 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2023 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
29. nov. 2023 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.008.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • okt.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2005jan.Ejerskifte
  • 1982jun.Ejerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbrovej 77
8586 Ørum Djurs		186 m²283 m02-12-20251.600.000 kr.8.602 kr./m²
P Madsens Vej 4, Ramten
8586 Ørum Djurs		302 m²2,6 km15-06-20262.450.000 kr.8.113 kr./m²
Lasborgvej 5, Stenvad
8586 Ørum Djurs		299 m²3,0 km18-05-20261.700.000 kr.5.686 kr./m²
Engtoften 4
8586 Ørum Djurs		140 m²235 m14-08-20251.220.000 kr.8.714 kr./m²
Ramten Hedevej 6
8586 Ørum Djurs		244 m²3,3 km17-08-2025705.000 kr.2.889 kr./m²
Rugvej 13
8586 Ørum Djurs		141 m²668 m27-08-20251.098.000 kr.7.787 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum
8586 Ørum Djurs		138 m²654 m27-05-2024750.000 kr.5.435 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad
8586 Ørum Djurs		171 m²2,5 km07-10-2025460.000 kr.2.690 kr./m²
Stendyssevej 70, Stenvad
8586 Ørum Djurs		260 m²5,3 km27-03-20251.975.000 kr.7.596 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten
8586 Ørum Djurs		151 m²2,6 km29-08-20241.600.000 kr.10.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden