Kratvej 1A, St Tårnby

Villa · 274 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 49.581 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 299 m²
Grundareal: 49581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.520 kr/m².2.581.500 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.155.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1019,21 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.155.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte550.000 kr.
2017Bygget
2016sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
1966dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himlingøje Bygade 30, Himlingøje 4652 Hårlev	264 m²	1,9 km	04-02-2024	2.350.000 kr.	8.902 kr./m²
Himlingøje Bygade 1, Himlingøje 4652 Hårlev	246 m²	1,7 km	29-01-2024	3.645.000 kr.	14.817 kr./m²
Bakkevænget 4, St Tårnby 4652 Hårlev	192 m²	878 m	22-09-2024	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²
Køgevej 50, St Tårnby 4652 Hårlev	168 m²	702 m	28-02-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	4,0 km	30-06-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	4,0 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Himlingøje Bygade 15, Himlingøje 4652 Hårlev	185 m²	1,8 km	22-12-2024	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Nymøllevej 21 4652 Hårlev	295 m²	4,0 km	12-12-2024	1.500.000 kr.	5.085 kr./m²
Stolpehuse 5 4652 Hårlev	166 m²	1,6 km	02-09-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Alminde 9, Enderslev 4652 Hårlev	260 m²	5,1 km	13-05-2026	6.700.000 kr.	25.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu