Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4652 Hårlev

Kratvej 4, St Tårnby

Landejendom · 349 m² · bygget 1882

Om boligen

Landejendom på 349 m², grund på 134.065 m², 7 værelser, opført i 1882, renoveret i 2001. Beliggende i Stevns Kommune (4652).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1882
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Stevns Kommune

Arealer

Boligareal
349 m²
Samlet bygningsareal
241 m²
Bebygget areal
241 m²
Grundareal
134065 m²
Udestue
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
9.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
613.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.705 kr/m².4.839.040 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk349 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)134065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering11.465.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,71 pct. siden dec. 2025
246k4,0M7,7M11,4M15,1M199219961999200320072011201520182021202431. dec. 20256.275.000 kr.26. mar. 20266.275.000 kr.I dag · vores estimat11.465.241 kr.Markedet · 19921.347.140 kr.Markedet · 19944.067.246 kr.Markedet · 1995996.395 kr.Markedet · 19962.315.615 kr.Markedet · 19973.174.853 kr.Markedet · 19983.792.932 kr.Markedet · 1999246.045 kr.Markedet · 20006.362.968 kr.Markedet · 20022.055.959 kr.Markedet · 20032.623.782 kr.Markedet · 20054.288.512 kr.Markedet · 20068.107.968 kr.Markedet · 200715.145.204 kr.Markedet · 20089.916.137 kr.Markedet · 20101.858.076 kr.Markedet · 20114.562.128 kr.Markedet · 20134.950.914 kr.Markedet · 20144.252.914 kr.Markedet · 20155.645.424 kr.Markedet · 20163.203.820 kr.Markedet · 20174.379.950 kr.Markedet · 201814.636.711 kr.Markedet · 20195.096.796 kr.Markedet · 20206.711.619 kr.Markedet · 20217.497.916 kr.Markedet · 202210.251.875 kr.Markedet · 20235.569.342 kr.Markedet · 20243.801.657 kr.Markedet · 202511.565.860 kr.Markedet · 202610.174.746 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (landejendom)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
6.275.000 kr.
26. mar. 2026 · Alm. Salg
6.275.000 kr.
I dag · vores estimat
11.465.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, familiehandel6.275.000 kr.
  • 2025dec.Ejerskifte6.275.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1987nov.Ejerskifte
  • 1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holmevej 2, Stolpehuse
4652 Hårlev		352 m²1,9 km11-09-20242.800.000 kr.7.955 kr./m²
Stolpehuse 8
4652 Hårlev		175 m²2,0 km06-01-20263.400.000 kr.19.429 kr./m²
Grønagervej 5, Varpelev
4652 Hårlev		239 m²3,6 km21-01-20259.514.400 kr.39.809 kr./m²
Lille Tårnbyvej 8A, Ll Tårnby
4652 Hårlev		196 m²3,2 km10-11-20242.600.000 kr.13.265 kr./m²
Ravnsvej 15
4652 Hårlev		206 m²3,7 km12-10-20242.720.000 kr.13.204 kr./m²
Lerskovvej 10, Enderslev
4652 Hårlev		234 m²4,6 km22-06-20265.600.000 kr.23.932 kr./m²
Hovedgaden 64
4652 Hårlev		182 m²3,9 km23-09-20243.325.000 kr.18.269 kr./m²
Varpelev Bygade 22, Varpelev
4652 Hårlev		180 m²4,0 km08-04-20243.150.000 kr.17.500 kr./m²
Skovkildevej 15, Vråby
4652 Hårlev		317 m²7,4 km28-08-20256.300.000 kr.19.874 kr./m²
Damvej 9, Enderslev
4652 Hårlev		205 m²5,3 km27-08-20248.981.000 kr.43.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden