Krogen 5

Landejendom · 154 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 261.717 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Sorø Kommune (4190).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 261717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4190 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.570 kr/m².4.856.875 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogen gns: 78.228 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4190-snit 64.011 kr/m²+22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)261717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.685.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,12 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4190 (landejendom)

Markedsudvikling i 4190 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.685.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte4.800.000 kr.
apr.Ejerskifte3.500.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kammergavevej 31 4190 Munke Bjergby	153 m²	2,3 km	31-08-2026	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Hulhøjvej 2, Herrestrup 4190 Munke Bjergby	167 m²	1,7 km	01-01-2025	5.800.000 kr.	34.731 kr./m²
Atterupvej 2 4190 Munke Bjergby	170 m²	2,0 km	03-04-2025	3.380.000 kr.	19.882 kr./m²
Kirkebakkevej 52 4190 Munke Bjergby	225 m²	1,2 km	04-03-2026	8.500.000 kr.	37.778 kr./m²
Hulhøjvej 5, Herrestrup 4190 Munke Bjergby	87 m²	1,8 km	01-01-2025	5.800.000 kr.	66.667 kr./m²
Munke Bjergbyvej 22 4190 Munke Bjergby	241 m²	1,7 km	19-03-2024	2.475.000 kr.	10.270 kr./m²
Nordskovvej 11B, Nordruptange 4190 Munke Bjergby	227 m²	3,6 km	26-09-2024	5.600.000 kr.	24.670 kr./m²
Bromme Østermark 21 4190 Munke Bjergby	272 m²	2,1 km	05-01-2025	4.600.000 kr.	16.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4190

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu