Krogkær 16

Villa · 284 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 997 m², 8 værelser, opført i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 334 m²
Grundareal: 997 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 963.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.552 kr/m².7.879.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogkær gns: 41.026 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Vores vurdering9.505.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,63 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.505.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2016apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20182.100.000 kr.
1986jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogkær 1 4000 Roskilde	160 m²	84 m	04-03-2025	6.625.000 kr.	41.406 kr./m²
Krogkær 6 4000 Roskilde	155 m²	72 m	16-12-2025	6.300.000 kr.	40.645 kr./m²
Tjørnegårdsvej 31 4000 Roskilde	280 m²	308 m	11-12-2025	8.695.000 kr.	31.054 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	373 m	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	289 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	399 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	926 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	337 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	2,6 km	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	753 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu