Prisvurdering · 4600 Køge

Krogsbækvænge 6

Villa · 173 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.055 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.452.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.265 kr/m².3.975.400 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.442.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 6.371.723 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+588,05 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1994 · Alm. Salg: 395.500 kr.
5. okt. 1994 · Alm. Salg: 791.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.442.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg791.000 kr.
aug.Ejerskifte395.500 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsbækvænge 4 4600 Køge	143 m²	38 m	16-03-2024	3.300.000 kr.	23.077 kr./m²
Tujavej 16 4600 Køge	170 m²	65 m	31-07-2026	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Havbovej 10 4600 Køge	175 m²	159 m	23-04-2024	4.900.000 kr.	28.000 kr./m²
Hellebækvej 6 4600 Køge	175 m²	250 m	02-10-2024	4.175.000 kr.	23.857 kr./m²
Tujavej 10 4600 Køge	165 m²	82 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Vedbækvej 6 4600 Køge	179 m²	260 m	20-12-2023	4.720.000 kr.	26.369 kr./m²
Hellebækvej 7 4600 Køge	181 m²	206 m	03-03-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Snogebækvej 38 4600 Køge	166 m²	252 m	29-09-2024	3.049.000 kr.	18.367 kr./m²
Engkrogen 13 4600 Køge	173 m²	723 m	30-09-2024	4.995.000 kr.	28.873 kr./m²
Vedbækvej 11 4600 Køge	183 m²	290 m	05-02-2025	3.220.000 kr.	17.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu