Krogsgårdsvej 108, Hvam

Villa · 324 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 3.516 m², 11 værelser, opført i 1947, renoveret i 1976. Beliggende i Silkeborg Kommune (8620).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 3516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i HvamMedian pris/m² for villa i Hvam (8620, sidste 24 mdr.): 6.622 kr/m² × 324 m².2.145.528 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.186.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,85 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8620 (villa)

Markedsudvikling i 8620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, familiehandel1.080.000 kr.
1976Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Hærkrovej 8, Hvam 8620 Kjellerup	306 m²	1,2 km	15-06-2025	2.100.000 kr.	6.863 kr./m²
Søren Kannes Vej 8, Vium 8620 Kjellerup	311 m²	2,0 km	24-07-2024	3.600.000 kr.	11.576 kr./m²
Skovvej 63, Impgård 8620 Kjellerup	321 m²	3,7 km	08-07-2026	1.642.700 kr.	5.117 kr./m²
Hornskovvej 23, Vium 8620 Kjellerup	177 m²	1,4 km	29-05-2024	1.695.000 kr.	9.576 kr./m²
Niels Bugges Allé 5, Vium 8620 Kjellerup	190 m²	2,1 km	04-01-2025	1.925.000 kr.	10.132 kr./m²
Duelundvej 16 8620 Kjellerup	270 m²	5,2 km	07-07-2025	2.775.000 kr.	10.278 kr./m²
Skovvej 46, Thorning 8620 Kjellerup	251 m²	5,3 km	03-07-2025	3.100.000 kr.	12.351 kr./m²
Dalvænget 15, Demstrup 8620 Kjellerup	199 m²	4,8 km	02-02-2025	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Demstrupvej 35, Demstrup 8620 Kjellerup	183 m²	4,4 km	10-06-2026	1.401.169 kr.	7.657 kr./m²
Skovvej 31, Thorning 8620 Kjellerup	210 m²	5,2 km	22-10-2025	2.200.000 kr.	10.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu