Krogsgårdsvej 43

Villa · 115 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 4.244 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 4244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.122 kr/m².1.694.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsgårdsvej gns: 11.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 16.034 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.080.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+653,27 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 170.000 kr.
14. apr. 2004 · Alm. Salg: 276.250 kr.
I dag · vores estimat: 2.080.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Ejerskifte276.250 kr.
1994jun.Ejerskifte170.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsgårdsvej 36 6731 Tjæreborg	199 m²	320 m	05-07-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Vesterled 2A 6731 Tjæreborg	120 m²	1,4 km	23-09-2024	1.998.000 kr.	16.650 kr./m²
Drosselkæret 14 6731 Tjæreborg	113 m²	1,6 km	27-06-2024	1.450.000 kr.	12.832 kr./m²
Spurvehøjen 14 6731 Tjæreborg	112 m²	1,7 km	06-07-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Hasselvænget 5 6731 Tjæreborg	111 m²	1,9 km	12-12-2023	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Granvænget 7 6731 Tjæreborg	109 m²	1,9 km	10-04-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²
Vestre Strandvej 24 6731 Tjæreborg	114 m²	2,4 km	06-07-2026	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 3 6731 Tjæreborg	115 m²	2,5 km	16-05-2024	2.148.000 kr.	18.678 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 12 6731 Tjæreborg	117 m²	2,4 km	20-05-2025	1.150.000 kr.	9.829 kr./m²
Balsbyvej 5 6731 Tjæreborg	108 m²	2,1 km	10-07-2024	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu