Krogsgårdsvej 56

Landejendom · 100 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 94.541 m², 5 værelser, opført i 1890. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 94541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.761 kr/m².5.268.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsgårdsvej gns: 20.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 37.446 kr/m²-46,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)94541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.386.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+448,37 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (landejendom)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.386.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte800.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsgårdsvej 60 6731 Tjæreborg	66 m²	414 m	22-02-2026	4.100.000 kr.	62.121 kr./m²
Krogsgårdsvej 44 6731 Tjæreborg	159 m²	439 m	24-07-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Krogsgårdsvej 38 6731 Tjæreborg	184 m²	658 m	25-03-2026	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Vesterled 14 6731 Tjæreborg	112 m²	1,8 km	07-11-2023	2.900.000 kr.	25.893 kr./m²
Klintholmvej 36 6731 Tjæreborg	159 m²	3,9 km	09-04-2024	2.370.000 kr.	14.906 kr./m²
Sneumvej 102 6731 Tjæreborg	180 m²	5,0 km	10-01-2024	7.249.000 kr.	40.272 kr./m²
Tradsborgvej 61 6731 Tjæreborg	198 m²	3,9 km	18-06-2024	4.225.000 kr.	21.338 kr./m²
Allerupvej 22, Sneum 6731 Tjæreborg	198 m²	5,4 km	23-11-2024	14.850.000 kr.	75.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu