Krumsøvej 7

Villa · 206 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.385 kr/m².1.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrumsøvej gns: 3.472 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 5.145 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.639.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+565,25 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 396.729 kr.
17. okt. 2019 · Alm. Salg: 396.729 kr.
I dag · vores estimat: 2.639.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, familiehandel396.729 kr.
feb.Ejerskifte396.729 kr.
2006mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	806 m	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	1,4 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Øllebøllevej 2 4894 Øster Ulslev	216 m²	1,3 km	04-11-2026	1.950.000 kr.	9.028 kr./m²
Møllevej 1 4894 Øster Ulslev	191 m²	2,2 km	02-09-2026	425.000 kr.	2.225 kr./m²
Johanneslundsvej 1 4894 Øster Ulslev	183 m²	2,3 km	20-10-2026	345.000 kr.	1.885 kr./m²
Næsvej 3B 4894 Øster Ulslev	217 m²	2,8 km	30-05-2025	1.500.000 kr.	6.912 kr./m²
Alleen 4 4894 Øster Ulslev	256 m²	1,4 km	24-09-2025	1.625.000 kr.	6.348 kr./m²
Egehøjvej 2 4894 Øster Ulslev	238 m²	2,3 km	08-09-2025	725.000 kr.	3.046 kr./m²
Johanneslundsvej 3 4894 Øster Ulslev	157 m²	2,2 km	20-08-2026	860.000 kr.	5.478 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	1,9 km	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu