Prisvurdering · 2730 Herlev

Krumstien 16

Villa · 200 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 914 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1979. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.981 kr/m².5.728.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.785.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,54 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2003 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.785.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg2.565.000 kr.
1979Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsvinget 8 2730 Herlev	200 m²	250 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	41.500 kr./m²
Kamdalen 12 2730 Herlev	204 m²	245 m	15-08-2025	4.395.000 kr.	21.544 kr./m²
Hattekæret 19 2730 Herlev	193 m²	211 m	12-05-2025	4.250.000 kr.	22.021 kr./m²
Mosedraget 10 2730 Herlev	210 m²	139 m	16-07-2025	4.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Tvedvangen 233 2730 Herlev	213 m²	319 m	19-08-2024	4.300.000 kr.	20.188 kr./m²
Hattekæret 25 2730 Herlev	184 m²	221 m	20-03-2025	4.150.000 kr.	22.554 kr./m²
Ålbrobakken 12 2730 Herlev	198 m²	815 m	08-10-2025	9.300.000 kr.	46.970 kr./m²
Tvedvangen 248 2730 Herlev	188 m²	431 m	10-04-2025	3.495.000 kr.	18.590 kr./m²
Gavlbakken 17 2730 Herlev	183 m²	253 m	19-01-2026	6.495.000 kr.	35.492 kr./m²
Ålbrosvinget 11 2730 Herlev	205 m²	759 m	13-05-2025	8.395.000 kr.	40.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu