Prisvurdering · 2730 Herlev

Dalbugten 56

Rækkehus · 129 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 532 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1977. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.111 kr/m².4.657.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbugten gns: 36.029 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 44.263 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.395.876 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 4.949.875 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,50 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.395.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbugten 50 2730 Herlev	123 m²	80 m	25-01-2025	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Dalbugten 64 2730 Herlev	136 m²	84 m	12-12-2024	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Dalbugten 37B 2730 Herlev	125 m²	282 m	10-08-2025	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Dalbugten 37A 2730 Herlev	125 m²	294 m	20-05-2025	4.775.000 kr.	38.200 kr./m²
Tofteledet 27B 2730 Herlev	133 m²	164 m	12-05-2026	5.250.000 kr.	39.474 kr./m²
Gammel Klausdalsbrovej 465A 2730 Herlev	129 m²	569 m	22-10-2024	3.595.000 kr.	27.868 kr./m²
Klausdalshave 32 2730 Herlev	130 m²	548 m	20-01-2026	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²
Klausdalshave 18 2730 Herlev	130 m²	588 m	24-05-2026	5.495.000 kr.	42.269 kr./m²
Tværskiftet 29A 2730 Herlev	123 m²	291 m	12-06-2024	3.900.000 kr.	31.707 kr./m²
Grønsvinget 16A 2730 Herlev	137 m²	331 m	28-04-2024	3.765.000 kr.	27.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu